賃貸住宅の情報収集|賃貸住宅とは
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たくさんの賃貸住宅の中から自分に合った賃貸住宅を見つけるためには情報収集が重要となります。情報収集の方法は、賃貸情報誌やインターネットによる情報収集、不動産仲買業者で相談などの方法があります。賃貸情報誌では、誌面は限られているので掲載されている物件は一部で、詳しい情報も少なく、また情報を集めて発行するまでに1週間〜2週間のロスがあるため、最新の情報ではなく、すでに決まっていることも多いです。しかし、手軽にさまざまな情報を得ることができ、問い合わせてもらうために安くて、条件の良い部屋、実際の相場よりも低めの物件が掲載されていることが多いです。インターネットでの賃貸住宅検索サイトでは、ほとんどのサイトが無料となっています。賃貸情報誌より最新の物件情報を得ることができ、物件件数も多く、物件に関する詳しい情報も乗っています。しかし、すでに決まった物件を削除していない場合もありますが、メールなどで気軽に問い合わすこともできます。自宅で全国の賃貸住宅を探すことができることはとても便利です。不動産仲買業者に行くと、賃貸情報誌、インターネットの賃貸住宅検索サイトには乗せていない物件があり、情報も速く、そのエリアならではの生きた情報が得られます。いつ空くかという情報も真っ先に入手していますが、良心的な不動産仲買業者ばかりではなく、知識がないと不動産仲買業者のペースで進んでしまうということもあります。よりよい賃貸物件を探すためには、それぞれの自分の条件に合った方法を選択することも大切です。
■ 賃貸住宅の手数料
賃貸住宅の仲介手数料とは、宅建取引業者の媒介により、不動産会社が貸主と借主の仲介をし、その契約成立の報酬として受け取る手数料です。原則的に、賃貸住宅では双方から受け取る合計の額が1ヶ月を超えてはならないとされています。借主・貸主の負担割合は決められていないのですが、実際には、借主・貸主の双方から受け取るという方法で仲介手数料を受領するという会社は一部で、借主から1ヶ月分受け取るというケースが多いようです。賃貸借契約では、契約期間が決まっており、契約期間満了後も引き続き賃貸したい場合には、更新手続きを行うこととなります。
■ 賃貸住宅のデメリット
賃貸住宅のデメリットを紹介します。賃貸住宅は賃貸用として新築されることもありますが、基本的に中古物件です。築年数が古ければ古いほど、建物の劣化は避けられませんし、設備面や品質面、構造上に問題があることなどもあります。また、借り物ですので、部屋の内装など自分で自由に変えられないところがほとんどです。契約により内装に手を加えることが出来たとしても、退出時に元の通りに戻す条件を出されますので、工事費が二倍かかることになります。
■ 人気の賃貸住宅
街を歩いていると様々な「賃貸住宅」の募集広告を目にします。築年数の古そうな木造アパートから、新築のおしゃれなマンションまで様々です。では人気の「賃貸住宅」とはどのような住宅なのでしょうか？立地と対象とする居住者、という観点から考えてみます。まず「賃貸住宅」の立地から考えてみます。やはり働いている人が住宅を借りる場合、職場へのアクセスが便利な場所の人気が高い傾向があります。特に駅まで徒歩で行ける「賃貸住宅」は人気が高いです。
■ 安い賃貸住宅の選び方
３月になると、転勤や大学進学などで新しい「賃貸住宅」を探す人々が増えてきます。普段あまり不動産屋に行ったことがなく、どうやって物件を探したらいいのかでお困りの方も多いと思います。特に、予算面での問題が大きいと思います。そのような中でも、ちょっとした工夫で安い賃貸住宅を探すことは可能です。まず、「賃貸住宅」を探す上で、予算以外に重要な点として立地条件が挙げられます。
■ 高級賃貸住宅について
賃貸住宅の中には非常に高級なものもあります。例えばマンションの場合だったら都会の高層マンションの場合が高級賃貸住宅と言うのではないかと思います。しかもまだ出来たばかりのところの場合だったらものすごく高いです。最上階の場合だったら同じ広さでも下の階とは比べ物にならないくらいに家賃が高いです。中には家賃が一ヶ月で１００万円以上もするところもあるみたいです。到底一般の人間には手の届かないところなのではないかと思います。