賃貸住宅の上手な探し方|賃貸住宅とは

■ 賃貸住宅の敷金について

賃貸住宅に引っ越す場合、その費用負担に少なからず関わるのが敷金の問題です。敷金とは、不動産、特に家屋の賃貸借にさいして賃料などの債務の担保にする目的で、賃借人が賃貸人に預けておく保証金のことを言います。しかしながら、敷金のイメージというのは、賃借している物件を退去するときに、その修繕費用として事前に預けておくものというものが大きいと言えます。どうせ後で帰ってくるのなら、できれば引っ越し費用は安く済ませたいと思うのが一般的な考えといえるのではないでしょうか。

■ 賃貸住宅の礼金

賃貸住宅の礼金とは、慣習として、建物の賃貸借契約を結ぶ際に、借主が貸主に対して支払う費用で賃貸契約を結んでくれたお礼としての料金を言います。もともと地方から上京して1人暮らしを始めるときに、身寄りが誰もいないことに心配をした家族が、「よろしくお願いします」という気持ちをこめて、大家さんに支払ったものでした。礼金は預け入れではなく、お礼として最初に支払うものですので、退去をしても戻ってきません。

■ 賃貸住宅と賃貸マンションの違い

賃貸物件をいざ借りようと思ったときに、賃貸住宅と賃貸マンション、どちらにしようか迷うかたも多いのではないでしょうか。単身者やこどものいない夫婦などは、賃貸アパートという選択をされる方が大多数だと思いますが、子供がいて、賃貸住宅での住まいを探す場合、戸建の賃貸住宅と賃貸マンション、どちらがいいのかは、やはりその人それぞれのライフスタイルに合わせた選択がのちのちの好結果を生むと思います。まず、戸建の賃貸住宅についてですが、賃貸物件広告をざっと探してみると、どこの地域でも賃貸マンションに比べて物件数はかなり少なめとなっているのが実情です。戸建ての賃貸住宅は、さまざまな事情により所有者が一時的に住めなくなったりするなどの、なんらかの事情により、賃貸住宅として貸し出しているのが多いので、当然のごとく、最初から賃貸を前提とした作りにはなっていません。

■ 賃貸住宅のノウハウ

賃貸住宅で利益を上げるなら、大手の建設会社さんに賃貸住宅を建ててもらい賃貸管理まで一括して任せるのが手っ取り早い方法といえるでしょう。建設会社さんが行う賃貸管理は、その名の通り賃貸住宅を管理することです。大家さんの資産である賃貸住宅を管理することが、管理会社の仕事です。その資産から最大限の収益が得られるように、大家さんの賃貸経営を代行するのです。それが賃貸管理に求められています。それでは、大家さんの資産である賃貸住宅は、どうやって収益を得るのでしょうか？それは、入居者に家賃を払ってもらい住んでもらう。その家賃が大家さんの収益になります。「賃貸経営とは家賃収入で成り立っている」ということになります。つまりは、入居者に住んでもらえないと、収益は発生しないということになります。賃貸管理には様々な業務がありますが、大きく分類すると下記の５つになります。

■ 賃貸住宅　体験談

賃貸住宅の失敗談をお恥ずかしながら披露いたします。私は賃貸住宅に６回ほど転居しながら居住していました。その一つが初めての就職先が決まったときの賃貸住宅の失敗談です。当時、勤務地が決まったのが初出社日の２週間前でした。人事発令を見てそれは慌てました。何故かと言うと、自分が思いもしない東京での勤務だったからです。手持ちのお金が余りなかったため、敷金なし、礼金なし物件を手当たり次第に探し、会社からできるだけ近い物件を内見もせずに決め、何とか生活の基盤を決めたかのように感じていました。